[太平洋]房地产日报：宁波挂牌4宗地块

报告摘要 　　市场行情： 　　2026年1月27日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证成指分别上涨0.18%和0.09%，沪深300下跌0.03%，中证500上涨0.50%。申万房地产指数下跌0.93%。 　　个股表现： 　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为顺发恒业、京能置业、光明地产、新黄浦、三湘印象，涨幅分别为7.59%/4.52%/4.22%/3.60%/2.32%； 　　个股跌幅较大的为上实发展、荣丰控股、苏州高新、城建发展、沙河股份，跌幅分别为-4.83%/-4.76%/-4.44%/-3.94%/-3.77%。 　　行业新闻： 　　宁波挂牌鄞州区白鹤未来社区4宗地块，总起价超29亿。据观点网，1月27日，宁波2026年首宗宅地挂牌，鄞州区白鹤未来社区4宗地块正式推出，预计3月6日出让。根据公开资料整理，此次挂牌的4宗地块总出让面积10.92万平方米，总建筑面积约30万平方米，总起价29.16亿元，起始楼面价9723元/平方米。其中ZCB05-G-07、ZCB05-G-22地块为回迁房地块，建成后将由指定单位按15400元/平方米的价格回购，配套非人防车位回购价为5万元/个。 　　公司公告： 　　【金融街控股】1月27日，金融街控股2026年度第一期中期票据发行完成，计划与实际发行总额均为14亿元。根据公告内容，本期票据于1月23日发行，期限3+2年，起息日为1月26日，发行利率3.05%，发行价格100元/百元面值。本次发行吸引7家合规申购主体、6家有效申购主体，合规申购金额18.7亿元，有效申购金额16.8亿元。主承销商中信建投证券、联席主承销商华夏银行均动用自营资金获配，获配金额分别为1.9亿元、2.8亿元。 　　【中海宏洋地产】1月27日，中海宏洋地产集团有限公司发布2026年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行公告。根据公告内容，该公司已获证监许可〔2025〕898号文同意注册不超50亿元公司债，本期为第三期发行，规模不超10亿元，期限3年，由中国海外宏洋集团提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。本期债券仅面向专业机构投资者发行，普通投资者及专业投资者中的个人投资者不得参与认购与交易。债券票面利率询价区间为2.10%-3.10%，最终利率将于2026年1月28日簿记建档后确定并公告，发行后拟在上交所新债券交易系统及固收平台上市。此外，发行人主体信用等级为AAA，评级展望稳定。 　　【万科】1月27日，万科企业股份有限公司发布关于深铁集团向公司提供不超过23.6亿元借款暨关联交易的公告。公告显示，经协商，万科第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”或“出借人”）向公司提供不超过23.6亿元借款。截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，深铁集团构成公司的关联方。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次关联交易事项构成公司应披露的关联交易。 　　风险提示： 　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期