[太平洋]房地产日报：天津调整公积金贷款政策

报告摘要 　　市场行情： 　　2026年1月26日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.09%和0.92%，沪深300上涨0.10%，中证500下跌0.97%。申万房地产指数下跌2.23%。 　　个股表现： 　　房地产板块个股涨幅较大的前五名为苏州高新、卧龙地产、京能置业、光明地产、凤凰股份，涨幅分别为10.06%/9.97%/9.94%/2.54%/1.88%； 　　个股跌幅较大的为华联控股、首开股份、新华联、万通发展、城建发展，跌幅分别为-10.01%/-6.91%/-5.82%/-5.62%/-5.58%。 　　行业新闻： 　　天津调整公积金贷款政策，首套二套限额提至120万、100万。据观点网，1月26日，天津市公积金中心发布个人住房公积金贷款管理办法，调整多项公积金贷款政策。此次调整包括提高贷款最高限额，将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元；养育两个及以上未成年子女的家庭，首套、二套限额进一步提至144万元、120万元。此外，第二套住房贷款额度账户余额倍数从10倍调至20倍，二手住房贷款最长期限从20年延长至30年。新办法自2026年2月1日起施行，此前受理的贷款仍按原政策执行。 　　南京推动既有库存商品房全纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”。据观点网，1月26日，南京市政府印发《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策》，明确探索房地产发展新模式。用好用足国家房地产支持政策，持续释放“房七条”等既有政策效应，有效满足居民各类刚性和改善性住房需求。推动既有库存商品房全部纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”，满足被征收群众安置需求。扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，在我市无住房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。购房人父母、子女符合提取条件的均可申请提取住房公积金用于支付购房款，延长存量房公积金最长贷款期限至30年。 　　公司公告： 　　【联发集团】联发集团有限公司公告，聘任林伟国为公司董事长、执行公司事务的董事(法定代表人)，王文怀不再担任公司董事、董事长职务。 　　【建发房地产集团】建发房地产集团有限公司公告，聘任林伟国为公司董事长，赵呈闽不再担任公司董事长职务，继续担任董事职务；聘任田美坦为总经理，林伟国不再担任公司总经理职务。 　　风险提示： 　　房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期